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Wenn es in den DAX-Vorständen mehr Thomase gibt als Frauen, dann braucht man scheinbar einen Thomas, um erfolgreich zu sein. Der Thomas-Kreislauf beschreibt, wie Führungskräfte oft nur Menschen einstellen, die ihnen selbst ähneln: ähnliche Herkunft, ähnliche Ausbildung, ähnliches Alter.

Der Name TOMAS steht also nicht nur für das Akronym “Transformation of Material and Space“, sondern auch für eine Provokation gegen diesen Kreislauf. Wir setzen uns bewusst mit diesem strukturellen Problem auseinander, um den Wandel zu schaffen.

Unser Ansatz? Wir besetzen den Tomas-Kreislauf mit neuer Bedeutung: Aktivieren, Transformieren und Investieren.

Teilhabe und Berechtigung gehen häufig genug immer noch mit Kapital einher.
Wir wollen es einem diversen Publikum ermöglichen in Immobilien zu investieren.
Wir wollen un- und untergenutzte Immobilien kaufen. Und das gemeinsam mit einer breiten Investor:innenschaft. 

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Berlin | Nordrhein-Westfalen
Ruhrgebiet | Rheinland
ABBA-Strategie: A-Lagen in B-Städten | B-Lagen in A-Städten
Singuläre Beimischung von C-Standorten

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bis 2.000.000 EUR
bis 10.000 qm BGF

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Leerstand | ungenutzter Bestand | obsolete Gebäude
Stranded Assets | Bauruinen
Gewerbe (Industriehallen | Werkstätten | ... )
Retail | Handel (Warenhäuser | ... )
Infrastrukturbauten (Bahnhöfe | Umspannwerke | ... )
Kulturbauten (Kirchen | Gemeindehäuser | ... )
Residential
Office
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kein Neubau | keine Grundstücke

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Leerstandsaktivierung
Nutzungsänderung
Nachverdichtung (Dachaufstockung | Dachausbau | ... ) 
(Wohn-) Raumerweiterung

Wir arbeiten mit Immobilien, die aus ihrer ursprünglichen Nutzung ‘gefallen sind’.
Wir denken diese Gebäude neu und trotzdem ihrer Eigenarten entsprechend.
So wenig wie möglich, so viel wie nötig. Wertschätzung für den Bestand und Lust auf eine zweite Runde.
Reaktivierung obsoleter Strukturen. Das ist es was uns auszeichnet. 

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Machbarkeitsstudien
Umnutzungskonzepte
Entwurf | Planung | Umsetzung
Kommunikation | Vorträge | Workshops
Nachhaltigkeitsberatung

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gestaltet
innovativ | experimentell
zirkulär
bio based | regenerativ
sortenrein | Monomaterial
hochwertig | reparaturfähig | zerstörungsfrei demontierbar
low-tech-Energiekonzepte
biodivers
barrierearm | inklusiv
angemessen

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Berlin | Nordrhein-Westfalen
Ruhrgebiet | Rheinland

Der Bestandserhalt ist kein Selbstzweck.
Neben der grauen Energie geht es in erster Linie um die Nutzung.
Ohne eine funktionierende Mieter:innenschaft wird die Transformation vielleicht zu Kunst, aber nicht zu Architektur, die den Menschen dient.
Damit sind langfristige Vermietungen und Zwischnnutzungskonzepte als Initialaktivierung eingeschlossen.

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heterogene Mieterschaft
Community | Mehrgenerationen
Offene, sichere Räume
Multi Tenant
Gemeinwohlorientierte Nutzungen (Vereine | Offene Ateliers | Bildungsangebote )
Mietflächen für Light Industrial
Female Focused

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sozial verträglich
gemeinwohlorientiert
bezahlbar
divers | muticodiert
zugänglich
kurzfristige Initialaktivierung von Bestand mit temporärer Genehmigung | Zwischennutzung

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Eigentümerinnen geführte Hausverwaltung
Haus- und Mietverwaltung

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heterogene Mieterschaft
Community | Mehrgenerationen
Offene, sichere Räume
Multi Tenant
Gemeinwohlorientierte Nutzungen (Vereine | Offene Ateliers | Bildungsangebote )
Mietflächen für Light Industrial
Female Focused

Nutzung

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sozial verträglich
gemeinwohlorientiert
bezahlbar
divers | muticodiert
zugänglich
kurzfristige Initialaktivierung von Bestand mit temporärer Genehmigung | Zwischennutzung

Betrieb

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Eigentümerinnen geführte Hausverwaltung
Haus- und Mietverwaltung